8.23亿！土地静悄悄拍完…中海联底价斩获新塘塘美村地块，广州开始有意控制房价了？

本次土拍，继续花式玩法——竞配建+竞自持+摇号，本想着竞争还是相当激烈的！只是……此次土拍，跟以往的有点不一样，静悄悄地，静悄悄地就成交了！

为什么会底价成交？原来，地块的出让条件相当苛刻，竞买人需提供合法使用场地的产权证明、相关的同意使用证明文件及该农贸商场的建设方案，并用还需经新塘镇政府和塘美村委会确认同意，所以，可能前期便已定向。

那，地块最终被谁拿下？

经过了40分钟的等待，地块的新东家终于揭开神秘面纱！

广州市讯珑投资管理有限公司，中海联的马甲号以底价82300万元的总价，扣除竞配建450平米，折合楼面价10280元/平收归囊中。

我们先来了解一下中海联这公司，中海联在广州的房产在售项目有2个，就是4月公寓卖得不要不要（共售出265套，把4月一手住宅第三名给PK掉了！）的中海联智汇城和位于花都的中海联阳光里。

中海联集团官方网站显示，该企业总部位于广州珠江新城，世纪交替之初进军房地产业，主要扎根珠三角，十三年间中海联的业务涵盖住宅、商业、城市综合体，以及物业管理产业、监理公司等泛地产行业。早期开发过星河苑、新景大厦、叠翠台、欧陆雅苑、中联御府、御景君庭、莫奈锦园等多个商住小区。

而中海联的经营理念是，精细化运营+专项专人管理，从而打造绿色、运动、养生、医疗、智能等健康主题的健康社区。

那我们今天拍的地块情况如何？地块现在被附近村民作菜地之用，内里还有农贸市场及超市，建筑面积约4000平方米，是塘美村内唯一较大型的农贸市场及超市。

图片来源：新浪乐居

新塘镇塘美村地块位于香山大道东侧，周边楼盘有顺欣花园，顺欣广场和奥园康威等，价格在1.6-2万元/平之间浮动。

另外，地块的配套情况又如何？

地铁13号线+靠近新塘客运站+学校

● 靠近新塘客运站、官湖村委会，800米范围内有增城官湖学校、塘美幼儿园、新塘第二中学、塘美广场、银行、卫生站等教育及生活配套。

图片来源：新浪乐居

● 地块1公里范围内为广州地铁13号线首期官湖站，另外通过地铁13号线，将可至新塘站乘坐穗莞深城际，地块2公里内为广园高速出入口，为驾车人群提供了方便。

● 但是地块位于增城国家级技术开发区核心区以南外围位置，周边被村落、厂区包围，区位条件略微逊色

仅够消化3.2个月，未来1-2年有近259万平存量入市

增城近年来房子卖得那叫一个快！

据克而瑞数据统计，截止4月，增城一手住宅库存量共计99.3万平，按6个月的去化率来算，仅够卖3.2个月了！甚至3月的时候，更出现了只够卖2.5个月低位水平。要知道，2016年4月，增城还有库存201.7万平，可消化9.3个月的呀。

那增城近两年还会有多少货量入市？

克而瑞数据显示，2015年-2017年增城共成交土地24幅，总建面积共计388.633万平，剔除2015年部分已入市的项目（129.66万平），还剩258.97万平，也就是说，近两年还会有将近259万平的货量补给。

只是，如果按照近一年增城的消化水平来看，难道259万平的货量，只够卖1年多了？

增城将要变成这样！

说到这里，增城到底还有什么吸引开发商的？

根据2017年增城区政府工作报告显示，未来一年将围绕推动重大项目建设、培育新集群增长点和优化营商环境开展工作。

交通：

● 增城未来交通规划曝光：6条国铁+4条地铁+2条城际+3座客运交通枢纽+3座货运枢纽！

● 同时，在增城区召开第二届人民代表大会第一次会议上，增城区政府明确表示：未来5年，增城区将全力推动广州东部交通枢纽中心、增城火车站、增城货运站等三大交通枢纽建设，形成四通八达的大交通网络体系。

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● 6条国家铁路：广深铁路（已建）、东北货车外绕线（在建）、广汕客专（拟建）、松山湖至增城联络线（拟建）、东北客运联络线（规划）、赣深客专至增城支线（规划）等6条国家铁路经过增城火车站、增城货运站和新塘站，加强广州向东辐射。

● 2条城际轨道：穗莞深城际轨道（在建）、新塘经白云机场至广州北站城际轨道（在建）等2条城际轨道经过新塘站，连接重要城市节点。

● 4条地铁路线：地铁13号线（在建）、21号线（在建）、16号线（规划）、23号线（规划）等地铁路线优化广州市东部交通体系，支持增城发展。

● 3座客货运枢纽站：

●广汕客专是广州向东的快速通道。日后，广州东部居民前往惠州、汕头时，不必绕往广州东站或广州南站，甚至可以对接厦深高铁直达福建厦门等地，出行更加便利。

●通过建设赣深客专至增城支线对接京九客专，连通华中，直达北京。

●经过增城货运站的东北货车外延线，建成后将使广州形成“货在外、客在内”的环形枢纽格局，未来增城货运站地位权重加大。

目前增城广州东部交通枢纽中心一处集换乘和商务于一体的凯达尔国际广场也正拔地而起，同时也是增城第一高楼。

产业：

3月，随着投资610亿元的富士康第10.5代显示器全生态产业园区正式开工建设，未来增城将建设成世界一流水平的科技、智能、健康新城。

2017中国广州国际投资年会，增城更是连签了包括中科瑞龙增城生产基地及金属联合研发中心、美国UCLA Health广州国际健康中心、中汽中心华南总部基地、汽车零部件及轮毂国际交易中心、增城睿见教育文化产业园项目、南粤红棉睿丽基金等6个项目合作框架协议。

教育：

增城拥有13所高等院校和中等职业技术学校，而建设中的广州教育城和广东省高级技工教育示范基地，每年培训大量职业技术人才和高级技工，为企业发展提供充足的人才保障。

且“1+2”人才政策，为全区引才、育才、聚才、用才以及柔性引才（合作）提供政策支撑与保障。

就此看来，未来几年内，增城不仅将迎来大交通时代，更是大产业时代！

来源：广州CIRC房产测评网

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